독일 지역별 월세 / 독일 집 값 (feat. 독일 이민), 독일 월세 가격 알아보기 (2020.05), 얼마면 집을 빌리고 살 수 있을까?

독일 지역별 월세 / 독일 집 값 (feat. 독일 이민), 독일 월세 가격 알아보기 (2020.05), 얼마면 집을 빌리고 살 수 있을까?

 

안녕하세요.

 

이번에는 주요 독일 지역별 월세 (독일 월세) 및 독일 집 값, 집 가격 (2020년 5월)을 알아보려고 합니다 (현시점 부동산 시장에서 거래 중인).

독일에서 집을 빌리고 사는데 과연 얼마가 필요할까요?? 독일 지역별 월세 집 값은 한국 대비 얼마나 될까요?

 

독일 월세 및 집 값을 알아보고자 하는 지역은 독일 내의 주요 도시로 함부르크, 브레맨, 하노버, 베를린, 도르트문트, 쾰른, 프랑크푸르트, 스튜트가르트, 뮌헨, 라이프치히 그리고 드레스덴입니다.

 

참고로, 독일 지역별 월세 (독일 월세)를 스스로 알아보고 싶으신 분은 아래의 짧은 영상을 참조하시면 좋으실 듯 합니다.

독일 지역별 월세 / 독일 집 값 (feat. 독일 이민), 가격 알아보기

 

 

1. 주요 독일 지역별 월세 (독일 월세) [아파트/연립주택] (2020.05): 관리비 불포함 순수 렌트 비용

도시별로도 위치, 건축 연도, 가구/가전 빌트인 여부에 따라 가격 차이가 크기 근 10년 내에 지어진 집을 제외한 (1970 ~ 2010년) 각 도시별 중심지에서 벗어난 지역의 대략적인 독일 월세 가격 분포도를 어림잡아 보았습니다.

(다른 집들에 비해 가격차가 많이 나는 매물은 제외시켰습니다)

	40 ~ 50 m2, 방2 (거실 1, 방1) 기준	70 ~ 75 m2,  방 3 (거실 1, 방2) 기준	Remark
함부르크 (Harmburg) 월세	-	-	매물량이 적어 평균 산출이 어려움.
브레멘 (Bremen) 월세	320 ~ 450 euro	400 ~ 700 euro
하노버 (Hannover) 월세	350 ~ 450 euro	520 ~ 700 euro
베를린 (Berlin) 월세	560 ~ 1.000 euro	850 ~ 1.200 euro
도르트문트 (Dortmund) 월세	260 ~ 410 euro	450 ~ 600 euro
쾰른 (Koeln) 월세	500 ~ 700 euro	820 ~ 1.200 euro
프랑크푸르트 (Frankfurt) 월세	700 ~ 900 euro	850 ~ 1.200 euro
스튜트가르트 (Stuttgart) 월세	750 ~ 1.000 euro	850 ~ 1.300 euro
뮌헨 (Muenchen) 월세	900 ~ 1.000 euro	950 ~ 1.400 euro
라이프치히 (Leipzig) 월세	150 ~ 220 euro	340 ~ 430 euro
드레스덴 (Dresden) 월세	250 ~ 320 euro	560 ~ 800 euro

 

2. 주요 독일 지역별 집 가격 [아파트/연립주택, 단독 주택] (2020.05): 세금 및 부동산 복비 등 제외

도시별로도 위치, 건축 연도에 따라 가격 차이가 크기 근 10년 내에 지어진 집을 제외한 (1990 ~ 2010년) 각 도시별 중심지에서 벗어난 지역의 대략적인 가격 분포도를 어림잡아 보았습니다 (다른 집들에 비해 가격차가 많이 나는 매물은 제외시켰습니다).

	90 ~ 100 m2,  방3 (거실 1, 방2) 이상	120 ~ 130 m2,  방 4 (거실 1, 방3) 이상,  단독 주택	Remark
함부르크 (Harmburg)	-	-	매물량이 적어 평균 산출이 어려움.
브레멘 (Bremen)	180.000 ~ 320.000 euro	300.000 ~ 400.000 euro
하노버 (Hannover)	150.000 ~ 260.000 euro	280.000 ~ 380.000 euro
베를린 (Berlin)	300.000 ~ 920.000 euro	300.000 ~ 920.000 euro	집들간의 가격 산포가 너무 커 평균을 어립잡기 어려움.
도르트문트 (Dortmund)	260.000 ~ 320.000 euro	-
쾰른 (Koeln)	350.000 ~ 570.000 euro	380.000 ~ 490.000 euro
프랑크푸르트 (Frankfurt)	620.000 ~ 890.000 euro	670.000 ~ 900.000 euro
스튜트가르트 (Stuttgart)	480.000 ~ 600.000 euro	-
뮌헨 (Muenchen)	700.000 ~ 890.000 euro	1.100.000 ~ 1.500.000 euro
라이프치히 (Leipzig)	120.000 ~ 180.000 euro	200.000 ~ 360.000 euro
드레스덴 (Dresden)	320.000 ~ 430.000 euro	300.000 ~ 420.000 euro

 

※ 독일 부동산 구매시 세금 및 부동산 복비등의 내용이 궁금하시다면 아래의 포스팅을 참조하세요.

독일 집 매매 시 부동산 세금 및 총 소요 비용은 (2020.07)?

독일 집 매매 시 부동산 세금 및 총 소요 비용은 (2020.07)?

 

 

그렇다면 과연 독일 사람들은 어떤 방식으로 집을 구매하는 걸까요? 얼마의 초기 자본금이 있어야 집을 구매하는 걸까요?

독일 현지인들도 대부분 집을 담보로 대출을 받아 집을 구매하고 있습니다.

 

가령, 집의 구매가가 500.000 euro라고 하고 본인의 자본금이 50.000 euro라고 한다면....

 

1) 총 소요 비용: 555.000 euro

- 구매 가격: 500.000 euro

- 구매 시 세금 및 공증 비용: 약  6%, 30.000 euro (지역별로 상이합니다).

- 부동산 중개 수수료 비용: 약 5%, 25.000 euro
(부동산 별로 상이하며 개인 간의 거래일 경우, 해당 비용은 발생하지 않습니다. 가능하시면 개인별 거래로 매물을 찾는 것을 추천드립니다.)

 

2) 집 담보 대출

- 50.000 euro 본인 비용

 

- KfW 100.000 euro, 0.85 % 대출 (2019.11 기준)

은행에 대출 상담을 하러 가시면 본인 거주용 집을 마련하는 것에 한해 은행에서 KfW로부터 100.000 euro를 빌릴 수 있도록 알아서 연계해 줍니다. 그리고 1년 동안은 100.000 euro에 대한 이자만을 납부하며 1년 이후 이자와 원금을 조금씩 상환하시게 됩니다. 

 

- 은행 405.000 euro 대출: 특정 기간 동안 확정 이자

현재 독일의 집 담보 대출 이율 (이자)은 약 1% ~ 1.3% 를 나타내고 있으며 초기 자본금이 많거나 매월 원금 상환을 높게 가지고 가신다면 이율은 그에 맞게 낮아집니다. 

 

최근 들어 제 독일 동료들이 약 0.4 ~ 0.6 % 의 이율을 받고 집을 구매하는 것을 여러 번 본 적이 있으니 그로 인해 집 값이 오르는 것은 당연한 일일 듯합니다.

 

은행에서 대출을 받으시면 1개월 후부터 이자를 상환하셔야 하며 원금 상환 일정은 은행과 협의하실 수 있습니다.

보통 독일에서는 집 계약이 먼저 이루어지고 (이때 집 구매 비용 지불 완료) 이사를 이후에 들어가기에 (독일에서는 집을 수리해서 들어가는 경우가 보통) 부담을 줄이기 위해 원금 상환 일정을 3 ~ 6 개월 정도 미루는 것이 일반적인 사례입니다.

 

덧붙여 보통 10년, 15년 또는 20년을 계약 기간으로 잡으며 해당 계약 기간 이후에 남은 금액은 일시불로 갚으시던지 아니면 추가로 대출 계약을 연장하실 수 있으나 계약 시 약정한 특정 기간 안에는 모두 상환을 완료하셔야 합니다 (예, 35년).

 

 

※ 대출 이자를 알아보는 보편적인 방법과 현재의 수준을 알 수 있는 방법에 대해서는 아래의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일에서 저렴하게 대출받기 (집 구매 시), 월세 또는 집 구매??

독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??

 

※ 독일에서 월세를 찾고 계신가요?  아래 포스팅이 도움이 되실 듯합니다.

2020/05/24 - [독일 생활 정보] - 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

※ 독일 부동산 또는 독일 집 구매 절차가 궁금하시다면 아래의 포스팅을 참조하십시요.

2020/07/29 - [독일 생활 정보] - 독일 집 구매 순서, 독일에서 집을 구매하는 모습과 과정은 과연 한국과 어떻게 다를까요? 독일 부동산 구매 총 10단계

독일 집 구매 순서 (feat. 독일 이민), 독일에서 집을 구매하는 모습과 과정은 과연 한국과 어떻게

 

※ 잠깐! 독일 월세 계약을 진행하실 예정이신가요? 아래의 포스팅들을 참조하시는 것을 추천드립니다.

2020/08/26 - [독일 생활 정보] - 독일 월세 계약 시 주의 사항 (Mietvertrag), 눈 뜨고 코 베어가는 독일 집주인?? (feat, 독일 이민)

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2020/09/10 - [독일 생활 정보] - 독일 월세 계약서에는 어떠한 내용들이 담겨있을까요?

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혹 독일로의 이민, 독일로의 취업을 고민 중이신가요? 아래의 포스팅들이 도움이 되실 듯합니다.

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