살고 계신 곳의 근처 은행을 구글 지도로 검색하시면 예상보다 많은 다양한 은행들을 발견하실 수 있으시며 각 은행들은 모두 집 담보 대출 (Baufinanzierung)을 주 업무 중에 하나로 제공하고 있습니다.
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로 대출 가능? (소스: 구글)
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로 대출 가능? (source: Sparda bank)
위는 frankfurt에서 은행을 검색하여 해당 홈페이지에 바로 접속한 화면입니다.
위에서 보시는 것처럼 보통 'Product' or 'Service'란에 'Baufinanziering (주택 담보 대출)' 관련 업무를 지원하고 있습니다. 거의 모든 은행의 홈페이지들이 관련 버튼을 클릭하면 원하는 대출 조건을 넣고 약속을 잡을 수 있는 form을 제공하기에 온라인으로 간편하게 문의를 진행하실 수 있습니다.
처음에는 주 거래 은행과 이야기하시기를 추천드리나 주 거래은행뿐 아니라 타 은행들과도 협상해 보시는 것도 좋을 듯싶습니다. 타 은행들의 경우, 주 거래 은행을 변경한다던가 가벼운 상품을 가입하면 보다 더 저렴한 대출 이자를 제공해 주는 곳들도 많이 있습니다.
2. 독일 부동산 대출, 저렴하게 대출받기 방법 두 번째 : Interhyp 적극 활용하기
다음은 주택 담보 대출 (Baufinanziering)을 전문으로 하는 'Interhyp'이라는 회사를 이용하는 것입니다. 해당 회사는 독일인들도 대출 시 매우 많이 애용하는 회사로 각자의 대출 조건에 맞는 여러 은행들을 연락하여 최선의 조건을 찾아주는 서비스를 제공합니다.
따라서 직접 은행을 뛰어다니는 수고로움을 덜 수 있으며 대출자에게 수수료를 부과하지 않습니다 (수수료 0원).
온라인에서 'interhyp'으로 검색하시면 바로 원하시는 대출 조건을 작성하는 form으로 이동하게 됩니다.
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로 대출 가능? (출처: Interhyp)
3. 독일 부동산 대출, 저렴하게 대출받기 방법 세 번째 : Dr. Klein 적극 활용하기
이 회사 또한 Interhyp가 함께 대출의 양대 산맥으로 불리는 곳이며 두 회사는 종종 비교대상이 되고 있습니다. 제 경험상으로는 interhyp 보다는 조금 더 섬세하고 전문적이며, 저렴하다는 느낌을 받을 수 있었습니다.
아래 그림과 같이 해당 사이트에서도 'Baufinanzierung'이라는 항목을 쉽게 확인하실 수 있으시며 온라인으로 편하게 대출 조건을 문의하고 회신을 받으실 수 있습니다.
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로 대출 가능? (출처: Dr. Klein)
자, 그러면 현시점에서 (2020.05) 주택 담보 대출 이율은 어느 정도일지 Dr. Kline을 통해 알아보도록 하겠습니다.
예로, 프랑크푸르트에 500,000 euro (한화 약 6억 5천)의 집을 구매한다고 하고 본인 자본금이 50.000 euro이 있는 것으로 가정하겠습니다.
따라서 450.000 euro를 10년간 대출하며 매년 2%의 원금을 상환한다고 가정하면 해당 이율은 아래에 보시는 것과 같이 0.62%로 상당히 저렴하다는 것을 아실 수 있습니다 (** 해당 이율은 본 포스팅을 작성할 당시의 이율이며 매일매일 변하고 있습니다. 이에 단순 참조용으로만 활용 부탁드립니다).
매달 975 euro (이자 + 원금)을 10년간 납부하게 되고 10년 이후 남은 금액은 357.269 euro로 10년 이후 추가 대출을 받을지 일시불로 해당 금액을 상환할지 결정하셔야 합니다.
여기서 원금 상환율 (Tilgungsatz)를 늘리면 매월 부담금은 그만큼 늘어나나 이율은 줄어들게 됩니다.
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로 대출 가능? (출처: Dr. Klein)
해당 동일 조건에서 대출 기간을 15년으로 늘려 보았습니다.
아래 결과에서 보시는 것처럼 대출 이자는 0.62에서 0.92% 로 상승하신 것을 확인하실 수 있으며 본인의 경제 상황에 맞춰 알맞은 계획을 세우시는 것이 좋으실 듯합니다.
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로 대출 가능? (출처: Dr. Klein)
4. 독일 부동산 대출, 저렴하게 대출받기 방법 네 번째 : 독일의 'Baufinanzierungsberater'와 상담하기
저의 부족한 포스팅을 보시고 독일 부동산 대출 관련 메일로 문의를 주시는 분들이 계셔서 Baufinanzierungsberater와의 상담을 통한 저렴한 대출을 받는 방법에 대해 아래 별도의 포스팅을 작성하였습니다.
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