독일 집 구하기 (feat. 독일 이민), 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

독일 집 구하기 정말 어려우시죠 (독일 월세 방 구하기)? 경험해 본 사람만이 그 마음을 잘 알 수 있습니다.

누가 내 설움을 알아줄까요? (feat. 독일 이민)

 

안녕하세요.

 

이번 포스팅에서는 독일에 연고지가 하나도 없는 외국인이 독일에서 멘땅에 월세 방을 구하는 가장 보편적인 방법 중에 하나를 소개해 드리고자 합니다 (독일 집 구하기).

 

독일에는 한국에서와 유사하게 부동산 매물들을 올리는 대표적인 사이트 (독일 부동산 사이트)들이 있습니다.

그중에 제가 주로 사용하는 2가지 사이트를 들자면 바로 www.immobilienscout24.de와 www.immowelt.de를 들 수 있을 듯합니다.

 

두 사이트 모두 장/단점이 있지만, 이번 포스팅에서는 'immobilienscout24'라는 독일의 부동산 사이트를 주 예제로 사용하도록 하겠습니다.

 

불행히도 immobilienscout24는 영어나 기타 언어를 지원하지 않아 다소 불편하실 수 있으실 듯합니다만, 아래 순서를 따라 하시면 월세 매물을 알아보거나 가격 추이를 파악하시는 데 어려움이 없지 않으실 듯합니다.

(아래 캡처는 PC에서 보이는 화면을 저장한 것으로 휴대폰에서의 웹페이지나 앱의 환경은 다소 상이할 수 있음을 알려 드립니다)

 

참고로 아래 영상에 월세 매물을 찾는 방법에 대한 짧은 영상을 준비하였으니 도움이 되셨으면 합니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

 

1. 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)
아래는 immobilienscout24에 접속하시면 접하시게 되는 메인 화면입니다. 화면상의 'immobilien'이라는 탭에서 독일 월세 매물을 검색하실 수 있습니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

2. 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)
월세방을 구하기 위해서는 검색 입력란의 가장 왼쪽에 'Mieten'을 선택하시고 나머지 선택사항을 원하시는 조건에 따라 기입하시면 됩니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

 

1) Wo (Ort): 검색하고자 하는 지역명 또는 우편번호를 기입하시면 됩니다.

독일 내에서는 우편번호를 기억하는 것은 매우 중요한 사항으로 같은 Frankfurt 지역이라도 정말 다양한 우편번호가 존재하며 검색하고자 하는 지역의 우편번호를 알고 계신다면 가급적 지역명보다는 우편번호를 사용하시는 것을 추천드립니다.

 

※ 독일 내 우편번호를 손쉽게 찾는 방법은 아래 포스팅을 참조하시면 좋으실 듯합니다.

2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 전 세계 (독일) 우편번호 찾기!! 쉽고 빠르게 ~~

전 세계 우편번호 (feat. 독일 우편번호) 찾기!! 쉽고 빠르게 ~~

 

2) Preis bis: 최대 한 달 월세 금액을 기입하시면 됩니다.

해당 월세는 보통 Kaltmiete라고 부르며 한국식으로 관리비가 포함되지 않은 금액으로 생각하시면 될 듯합니다.

 

3) Zimmer: 구하고자 하는 방의 개수를 기입하시면 되는데, 독일은 거실로 일종의 방으로 취급하기에 이 곳에 2를 선택하시면 한국식의 방 1개에 거실이 있는 집의 구조를 의미합니다.

 

3) Fläche ab: 구하고자 하는 방의 최소 면접을 기입하시면 됩니다.

 

4) Umkreis: 찾고자 하는 방의 지역 (예, 프랑크푸르트)을 기준으로 얼마 안의 반경의 매물을 확인할 것인지를 기입하시면 됩니다.

 

관심 선택 사항 기입 후, 'xxx Treffer' 버튼을 클릭하면 아래와 같이 검색 조건에 일치하는 매물들을 보여줍니다.

 

3. 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)
Immobilienscout24의 경우, 독일 월세 매물 검색의 결과를 아래와 같이 지도와 리스트 2가지의 형태로 보여주며 선호하시는 방법으로 관심 있는 매물을 클릭하시면 상세 페이지로 이동하게 됩니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

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4. 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)
관심 있는 매물의 상세 페이지로 이동하면 아래 그림과 같이 방 내부 및 외부 구조를 찍은 사진들과 함께 매물에 대한 간략한 정보가 기술되어 있습니다.

 

해당 페이지의 상단에서 가장 먼저 확인하실 수 있는 것은, 사진과 함께 해당 매물이 개인이 올린 것인지 부동산 업체를 통한 것인지의 여부입니다.

 

아래 그림과 같이 개인이 올린 매물의 경우 보통 'Von Privat'라고 나타내어져 있고 개인이 올린 매물의 경우, 부동산 중개 수수료를 지불하지 않아도 되기에 비용 면에서 유리합니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

5. 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)
해당 상세페이지에서 조금 더 스크롤을 내리면 가장 중요한 사항 중에 하나인 월세 및 관련 비용에 관한 정보를 확인하실 수 있습니다.

 

예제의 집의 경우, 한국식으로 방 2개에 면적은 약 20평 남짓으로 월세 (Kaltmiete)는 680 유로이며 욕실을 포함하고 있습니다.

 

관리비 즉, Nebenkosten은 170 유로로 작년 사용량을 기반으로 일 년 동안 지불해야 할 비용이 정해지며 올해 사용량에 따라 기존 지불 비용 대비 추후 정산하는 방식을 취합니다.

(관리비의 정산 방식은 별도의 포스팅에서 설명 드릴 예정입니다).

 

해당 관리비에는 일반적으로 전기세를 포함하고 있지 않으며 Nebenkosten의 포함 내역이 집주인 별로 상이할 수 있기에 입주 전에 반드시 문의하시는 것이 좋습니다.

 

독일 전기세 내역이 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참조하시기 바랍니다.

2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일 전기세 얼마나 비쌀까요? 독일 한 달 전기세 비용 알아보기!

독일 전기세 얼마나 비쌀까요 (feat. 독일 이민)? 독일 한달 전기세 비용 알아보기!

 

보증금 (Kaution)의 경우에도 집주인 별 제각각이나 보통 3개월 치의 월세를 입주 시에 지불하고 이사를 나온 후에 돌려받는 방식이며, 이사 가능 일정 (Bezugsfrei ab)도 해당 페이지를 통해 확인이 가능합니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

 

6. 독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)
상세페이지를 통해 한 가지 더 확인해야 할 사항은 아래와 같습니다.

 

1) Objektbeschreibung: 방의 크기나 구조, 에너지 효율 등등 관련 매물에 대한 일반적인 사항이 기록되어 있습니다.

2) Ausstattung: 매물이 가지고 있는 사양에 대한 설명으로 창문/바닥의 종류, 보일러의 방식 등이 기록되어 있습니다.

3) Lage: 매물의 위치에 대한 설명으로 대중교통 사용 가능 여부, 주변 시설 등에 대한 정보가 기록되어 있습니다.

독일 집 구하기, 독일 멘땅에 월세 방 구하기 (Immobilienscout24)

 

※ 독일 월세 및 집 구매 가격이 궁금하신가요? 아래 포스팅을 참조하시면 좋으실 듯합니다.

2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일 지역별 월세 / 집 가격 알아보기 (2020.05), 얼마면 집을 빌리고 살 수 있을까?

독일 지역별 월세 / 독일 집 값 (feat. 독일 이민), 가격 알아보기 (2020.05), 얼마면 집을 빌리고 살 ��

 

※ 독일 부동산 또는 독일 집 구매 절차가 궁금하시다면 아래의 포스팅을 참조하십시요.

2020/07/29 - [독일 생활 정보] - 독일 집 구매 순서, 독일에서 집을 구매하는 모습과 과정은 과연 한국과 어떻게 다를까요? 독일 부동산 구매 총 10단계

독일 집 구매 순서 (feat. 독일 이민), 독일에서 집을 구매하는 모습과 과정은 과연 한국과 어떻게

 

※ 잠깐! 독일 월세 계약을 진행하실 예정이신가요? 아래 포스팅들을 반드시 읽어보시는 것을 추천드립니다.

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독일 월세 계약 시 주의 사항 (Mietvertrag), 눈 뜨고 코 베어가는 독일 집주인?? (feat, 독일 이민)

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