보금자리론 신청 2024년 디딤돌, 신생아특례 해당 안되면 클릭!
이번 포스팅에서는 2024년 다시 부활하는 보금자리론 조건 및 금리, 한도, DSR, DTI, LTV 그리고 중도상환수수료 등 전반적인 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
2023년 인기를 끌었던 특례보금자리론이 1월 말로 종료되면서 잠시 중단되었던 보금자리론 신청이 2024년부터 다시 가능해졌습니다.
이에 디딤돌대출 또는 신생아 특례대출에 해당되지 않는 분들이라면 2024년 보금자리론 조건을 살펴보시고 조건을 만족하신다면 DSR을 적용받지 않는 보금자리론을 활용하시는 것을 추천드립니다.
2024년 보금자리론, 디딤돌대출 신생아 특례대출과 어떻게 다른건가요?
2024년 보금자리론에 대해 살펴보기 앞서 보금자리론이 정부지원 서민대출 상품인 디딤돌대출과 신생아 특례대출 상품과 어떻게 다른 것인지에 대해 간략히 짚고 넘어가도록 하겠습니다.
우선 보금자리론은 2024년에 들어서 새롭게 신설된 정부지원 서민대출 상품이 아닌, 기존에 대표적인 정부지원 서민대출 상품으로 존재하다가 2023년 특례보금자리론이 지원되면서 잠시 신청이 중단되었던 상품입니다.
이에 특례보금자리론이 2024년 1월 말을 기점으로 신청이 중단되면서 그 대안으로 보금자리론이 다시 부활하게 된 것이라 할 수 있습니다.
따라서 주담대와 관련된 2024년 대표적인 정부지원 서민대출 상품을 꼽자면 디딤돌대출, 신생아 특례대출과 보금자리론을 들 수 있는 것입니다.
각 상품은 모두 특정 조건을 만족한 경우에만 신청이 가능한데, 신생아 특례대출의 경우 2023년 이후 출생한 자녀 또는 입양 자녀가 있어야 하며 디딤돌대출의 경우 부부합산 총소득 6천만원 이하, 주택 가격 5억원 이하 등의 특정 조건을 만족하여야만 신청을 할 수 있습니다.
이에 신생아 특례대출 또는 디딤돌대출 조건을 만족하지 못하는 가정 (예: 2021년 자녀를 둔 부부합산 총소득 6천 8백만원)은 정부지원 서민대출의 혜택을 누릴 수 없기에 이러한 분들은 2024년 보금자리론을 이용하시면 시중은행 상품보다 저렴한 금리로 주담대를 활용하실 수 있습니다.
특히나 사회적 배려층에 속하시는 분들 중 디딤돌대출 또는 신생아 특례대출 이용이 어려우신 분들이라면 2024년 보금자리론을 활용하시면 보다 더 저렴한 금리로 주담대 대출을 이용하실 수 있습니다.
참고로, 2024년 보금자리론 DSR을 적용받지 않기에 기 보유 대출이 보금자리론 대출 한도에 영향을 주지 않는다는 장점이 있습니다.
2024년 보금자리론 조건 (소득, 주택가격)
가장 먼저 2024년 보금자리론 조건에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
2024년 보금자리론 조건은 가장 크게 소득에 대한 것과 주택가격에 대한 것으로 구분할 수 있는데, 여기서 소득이라하면 부부합산 소득을 의미하며 주택가격은 아직 정확한 지침이 명시되지는 않았으나 디딤돌 대출과 유사하게 KB시세, 매매가 또는 감정원 시세 중 적은 금액을 기준으로 할 가능성이 농후해 보입니다.
위 테이블은 2024년 보금자리론 조건을 정리한 테이블로, 각 가정의 구성에 따라 보금자리론 조건도 차등하게 적용됨을 알 수 있습니다.
즉, 일반적으로는 보금자리론 조건을 만족하려면 부부합산 연소득 7천만원 이하 그리고 주택가격 6억원 이하를 충족하여야 합니다.
부부합산 소득의 경우 신혼부부는 8천 5백만원 이하까지도 허용되며, 자녀가 있는 경우 자녀수에 따라 8천만원에서 1억원까지도 2024년 보금자리론 조건을 만족합니다.
2024년 보금자리론의 경우 과거와 다르게 전세사기 피해자를 위한 조건이 추가되었는데, 전세사기 피해자로 인정을 받은 경우에는 연소득에 대한 별도의 조건이 적용되지 않으며, 주택가격 또한 6억원이 아닌 9억원까지 허용되니 참고하시기 바랍니다.
참고로, 위에서 언급한 신혼부부란, 결혼 예정인 예비 부부도 포함되며 혼인신고 후 7년이 지나지 않은 부부도 포함됩니다.
2024년 보금자리론 한도, DTI, LTV
다음으로는 2024년 보금자리론 한도 및 보금자리론 한도에 영향을 미치는 DTI와 LTV에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
해당 포스팅의 서두에서 설명해 드린 것과 같이 보금자리론 DSR을 적용받지 않기에 시중은행의 주담대에 비해 대출 한도에 제한이 덜하다는 정점이 있으나 DSR과는 조금은 개념이 다른 DTI와 LTV에 의해 보금자리론 한도가 제한될 수 있습니다.
아래는 2024년 보금자리론 한도 최대 및 보금자리론 DTI, 보금자리론 LTV를 정리한 테이블로, 보금자리론 조건과 마찬가지로 가족 구성원의 특성에 따른 조금은 상이한 대출한도가 적용된다는 것을 알 수 있습니다.
즉, 2024년 보금자리론 한도 최대는 3.6억원으로 일반 및 신혼부부 등에 모두 동일하게 적용되나 3자녀 이상 가구와 전세사기 피해자의 경우 4억원까지 보금자리론 한도가 확대됩니다.
반면, 보금자리론 한도는 금융부채상환능력을 나타내는 DTI와 주택담보대출비율을 나타내는 LTV에 의해 제한을 받을 수 있는데, 해당 한도는 보금자리론 DTI 60% 그리고 보금자리론 LTV 70%를 넘을 수 없습니다.
따라서 구매하고자 하는 주택가격을 통해 보금자리론 LTV 계산에 의해 제한되고 이후 연소득에 의한 보금자리론 DTI 계산에 의해 다시 한번 제한되어집니다.
다만, 전세사기 피해자의 경우 보금자리론 LTV가 적용되지 않아 9억원 이하 주택에 최대 4억원의 대출 한도를 받을 수 있으며, 보금자리론 DTI의 경우 제한 여부가 아직 확인되지 않았으니 참고하시기 바랍니다.
이처럼 전세사기 피해자에 대한 완화된 보금자리론 한도 및 보금자리론 LTV와 DTI 적용이 2024년 보금자리론의 특징 중 하나라 할 수 있습니다.
2024년 보금자리론 금리, 우대금리
다음으로는 2024년 보금자리론 금리 및 우대금리에 관해 살펴보도록 하겠습니다.
보금자리론 금리는 디딤돌 대출 금리보다는 높으나 시중은행 주담대 금리보다 경제적이고 우대금리를 적용받으면 경쟁력있는 금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
아래는 2024년 보금자리론 금리를 정리한 테이블로, 일반적인 보금자리론 금리는 4.2%에서 4.5%를 이루나, 각 가정의 특수성에 따라 별도의 우대금리가 적용되어 최저 3.2%의 금리를 적용받을 수 있습니다.
가장 많은 우대금리를 적용받는 케이스는 전세사기 피해자로, 1% 우대금리를 적용받아 최종 2024년 보금자리론 금리 최저 3.2%에서 3.5%까지 변동될 수 있습니다.
그외에 장애인을 둔 가정이나 다문화, 한부모 가정 또는 3자녀 이상 다가구 가정의 경우 0.7%의 우대금리가 적용되어 3% 중반에서 후반대의 보금자리론 금리가 적용됩니다.
그외에 신혼부부, 신생아가구 그리고 저소득청년은 각 0.2%와 0.1%의 우대금리가 적용되나 신생아 가구와 저소득청년의 적용 범위는 아직 명확한 지침이 정해지지 않은 듯하니 참고하시기 바랍니다.
이렇듯 2024년 보금자리론는 DSR을 적용받지 않는다는 장점 뿐만 아니라 보금자리론 금리 측면에서도 유리한 장점이 많아 보금자리론 조건을 만족하시는 분이시라면 적극 활용해 보시는 것을 추천드립니다.
2024년 보금자리론 신청
다음으로는 2024년 보금자리론 신청 방법 및 신청 가능에 대해 공유해 드립니다.
2024년 보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 바로 진행이 가능하며 아래를 통해 접속이 가능합니다.
다만, 2024년 1월 25일 현재는 2024년 보금자리론 신청 관련 홈페이지 개선 작업을 진행하고 있어 관련 신청 메뉴 확인이 어려우며, 추후 위의 특례보금자리론이 보금자리론 신청으로 변경될 것으로 보여집니다.
2024년 보금자리론 신청은 오는 1월 30일부터 가능하니 참고하시기 바랍니다.
덧붙여 아래에 보금자리론 신청 관련, 유익한 영상이 있어 첨부해 드리니 보금자리론 신청 시 도움이 되셨으면 합니다.
2024년 보금자리론 중도상환수수료
마지막으로 2024년 보금자리론 중도상환수수료에 대해 공유해 드립니다.
중도상환수수료란 대출 기한이 지나기 이전 대출금의 일부 또는 전부를 상환할때 발생하는 수수료의 개념으로, 시중은행 주담대 상품의 경우 중도상환수수료 1.2 ~ 1.4%가 평균적으로 발생합니다.
이와는 대조적으로 2024년 보금자리론 중도상환수수료는 시중은행 주담대 상품의 절반인 0.7% 수준이 적용될 예정이며, 전세사기피해자나 장애인, 3자녀이상 가구, 다문화 그리고 한부모 가정의 경우에는 2025년 초까지 보금자리론 중도상환수수료를 면제해 줄 것으로 보여지니 참고하시기 바랍니다.
대출 이자에 대한 부담을 낮추는 가장 효과적인 방법은 바로 대출 원금을 더 많이 그리고 더 빨리 상환하는 것으로, 보금자리론 중도상환수수료가 시중은행 주담대 상품보다 낮다는 것은 매우 매력적인 조건이라 할 수 있습니다.
지금까지 2024년 보금자리론 실행 소식과 함께 보금자리론 조건 및 금리, 한도 그리고 중도상환수수료에 대해 살펴보았습니다.
보금자리론의 경우 DSR을 적용받지 않으면서 경제적인 금리를 적용받을 수 있다는 장점이 있으나 보금자리론 LTV나 DTI는 기존 디딤돌대출과 동일하게 적용되니 이용에 참고하시기 바랍니다.
특히나 전세사기 피해자 분들의 경우 2024년 보금자리론을 통해 더 낮은 금리와 더 많은 한도를 확보할 수
있기에 전세사기 피해로 인한 고통을 조금이나마 상쇄할 수 있었으면 합니다.
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