독일 등기부등본 / 토지 대장부 (Grundbuch) 안에는 과연 어떤 내용들이 적혀 있을까요? (독일 집 구매, 독일 부동산 매매)
안녕하세요.
이번 포스팅에서는 독일에서 집 매매 또는 부동산 매매 시 중요한 문서 중의 하나인 독일 등기부등본 / 토지 대장부 (Grunduch)의 내용에 대해 간략히 설명드리고자 합니다.
독일 등기부등본 / 토지 대장부 (Grundbuch)에 작성되어져 있는 내용은 어떻게 보면 한국의 등기부 등본과 유사하다고 할 수 있으며, 주된 내용은 아래와 같습니다.
1) 해당 부동산의 요약 및 설명
2) 해당 부동산의 소유자에 대한 기술
3) 해당 부동산의 하중 및 제한사항 그리고 이력에 대한 기술
4) 해당 부동산의 제 3의 권리권자 (채권자)에 대한 기술
1) 해당 부동산의 요약 및 설명
독일 등기부등본 상 가장 먼저 나오는 내역은 특정 부동산의 표기입니다.
아래에 보시는 것과 같이 보눙 (Wohnung)의 경우 전체 면적 대비 몇 퍼센트를 차지하는지 부동산의 공식적인 주소는 무엇인지 등에 대한 사항이 기록되어 있습니다.
2) 해당 부동산의 소유자에 대한 기술
다음으로 기술되어져 있는 사항은 해동 부동산의 소유자에 대한 내역입니다.
독일에서 집을 구매하실 예정이시라면, 부동산 중개업자를 통한 또는 판매자에게 관련 독일 등기부등본 (Grundbuch)을 요청하시고 현재 집주인이 누구인지를 명확히 확인하셔야 합니다.
독일 집 구매 절차를 모두 마치셨다면 아래의 페이지에 본인의 이름이 생년원일과 함께 작성되어집니다.
※ 독일에서 집 구매 절차를 알고 싶으시다면 아래의 포스팅을 참조하세요.
독일 집 구매 순서, 독일에서 집을 구매하는 모습과 과정은 과연 한국과 어떻게 다를까요? 독일
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3) 해당 부동산의 하중 및 제한사항 그리고 이력에 대한 기술
이어지는 내용은 해당 부동산의 하중, 제한사항 그리고 이력에 대한 사항으로, 일례로 해당 부동산과 연계되어진 이웃을 위한 통행권과 그에 대한 권리에 대한 사항등이 기술되어진다고 생각하시면 좋을 듯합니다.
4) 해당 부동산의 제 3의 권리권자 (채무자)에 대한 기술
독일 등기부 등본에 기술되는 마지막 내용은 바로 해당 부동산의 제 3 권리권자에 대한 것으로 등기부 등본 상에 또 하나의 중요한 항목이라 할 수 있습니다.
집을 구매하는 사람들이 은행이나 관련 업체의 대출을 통해 집을 구매하였다면 관련 내용들이 아래와 같이 모두 기술되어지며 독일에서 집을 구매하실 때 등기부 등본 상에 현재 남아있는 대출 금액을 확인하셔야 합니다.
이를 추후에 공증인이 확인해주는 전 집주인의 대출 상환 금액 내역과 대조 및 최종 확인하실 필요가 있습니다.
전 집주인이 대출 금액을 모두 상환하였다면, 해당 내역이 등기부 등본 상에 기록되어지나 (Gelöscht am....) 최종 등기부 등본이 업데이트되는 데는 독일스럽게 몇 달의 기간이 소요되어집니다.
※ 독일 등기부등본을 요청하는 방법에 대한 사항은 아래의 포스팅을 참조하십시요.
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※ 독일 부동산 매매 관련 아래의 포스팅들도 참조하시면 도움이 되실 듯합니다.
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