독일 집 구매 계약서 (독일 부동산 매매 계약서, 독일 집 매매 계약서) 어떠한 내용들이 있는지 한번 훑어볼까요?
안녕하세요.
이번 포스팅에서는 독일 집 구매 계약서에는 어떠한 내용들이 담겨 있는지에 대해 전반적으로 살펴보는 시간을 갖고자 합니다.
만약 독일에서 집 구매 (부동산 매매)를 진행하신다면 관련 집 구매 계약서 (부동산 매매 계약서)는 공증인이 미리 준비하여 공증을 위한 약속일 이전에 각 구매자와 판매자에게 제공해 줄 수 있습니다.
이에 독일에서 집을 구매할 예정이시라면 반드시 관련 계약서를 사전에 미리 요청하여 검토해 보시는 것을 추천드립니다.
※ 독일에서 집을 구매하는 과정이 궁금하시다면 아래의 포스팅을 참조하십시요.
독일 집 구매 순서, 독일에서 집을 구매하는 모습과 과정은 과연 한국과 어떻게 다를까요? 독일
독일 집 구매 순서 (feat. 독일 이민), 독일 부동산 구매 절차를 따라 먼 타국에서 내 집 마련의 기회를 마련해 보세요. 안녕하세요. 이번 포스팅에서는 독일에서 집을 구매하는 순서 (독일 집 구매
allmightypapa.tistory.com
독일 집 구매 계약서 (독일 부동산 매매 계약서)는 공증 사무소에서 저마다의 표준 양식을 가지고 작성되어지기에 그 내용과 형태가 각양각색이나 공통적으로 사용되어지는 내용에 대해 아래와 같이 예를 들어드리고자 합니다.
1. 가장 먼저 나오는 항목은 공증을 주체하는 공증인과 해당 부동산을 거래하고자 하는 판매자 및 구매자의 인적사항이며 이를 증명하는 문서의 종류와 세금 번호도 함께 기록이 되어집니다.
2. Vorbemerkung
다음으로는 거래를 하고자 하는 대상인 부동산 (토지, 건물, 주차장 등 모두 포함)에 대한 정보가 기술되어 있는데, 이는 해당 매물의 등기부등본에 기록되어져 있는 사항과 일치하여야 합니다.
※ 독일 등기부등본에 대한 사항은 아래의 포스팅을 참조하세요.
2020/09/05 - [독일 생활 정보] - 독일 등기부등본 / 토지 대장부 (Grundbuch) 이렇게 생겨먹었습니다. 독일 집 구매, 독일 부동산 매매
독일 등기부등본 / 토지 대장부 (Grundbuch) 이렇게 생겨먹었습니다. 독일 집 구매, 독일 부동산 매��
독일 등기부등본 / 토지 대장부 (Grundbuch) 안에는 과연 어떤 내용들이 적혀 있을까요? (독일 집 구매, 독일 부동산 매매) 안녕하세요. 이번 포스팅에서는 독일에서 집 매매 또는 부동산 매매 시 중�
allmightypapa.tistory.com
3. Kaufpreis, Zahlungsfälligkeit
거래하고자 하는 부동산 매물의 구매 가격은 아래와 같은 형식으로 작성되며, 부동산 구매 가격에 이미 설치되어 있는 주방등이 포함되어져 있다면 이에 대한 가치를 금액으로 환산하여 함께 기입되어집니다.
또한, 부동산 매물의 구매 가격을 최종 지불해야 하는 일정을 상호 합의하에 명확하게 기입하되 해당 일정은 특정 조건들이 모두 부합한 상태에서만 인정됨을 계약서 상에 명확히 밝혀져 있어야 합니다.
부동산 내에 포함되어 있는 주방등 내부 시설물의 가치는 부동산 양도세 (Grunderwerbsteuer)등을 지불 시 부동산 구매 가격에서 차감된 후 계산되어 지기에 해당 내부 시설물들의 정확한 가치가 작성되는 것이 구매자 입장에서 유리합니다.
※ 보다 상세한 사항은 아래의 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.
2020/07/05 - [독일 생활 정보] - 독일 집 매매 시 부동산 세금 및 총 소요 비용은 (2020.07)?
독일 집 매매 시 부동산 세금 및 총 소요 비용은 (2020.07)?
독일 부동산 세금, 한국과 비교하여 어떨까요? 총 소요 비용 한눈에 살펴보세요. 안녕하세요. 지난 포스팅 중 '독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??, 블루카드로
allmightypapa.tistory.com
덧붙여 위에서 언급한 특정 조건이란 일 예로 (아래 예제에 기술된 바와 같이) 부동산을 판매하는 판매자가 해당 부동산 매물을 구매할 때 사용한 대출 상환 여부를 일컫습니다.
만약 부동산 판매자의 대출 상환이 지연된다면 계약서 상의 구매 가격 최종 지불 기한은 자동 연기되어 짐을 확인해야 합니다.
4. Übergabe, Steuerübergang
다음으로는 거래 대상 부동산 매물의 권한 양도 및 재산세와 같은 공공 세금의 납부 의무에 대한 사항을 기술합니다.
권한 양도는 단계적으로 진행되며 부동산 구매 금액이 모두 지불되는 시점을 기반으로 재산세와 같은 관련 공공 세금 납부의 의무는 구매자에게로 넘어가게 됨이 기술되어집니다.
5. Vermietung
만약 구매하고자 하는 부동산이 임차 중이라면 그와 관련한 사항이 간략히 기술되며 현 임차 계약서에 밝힌 모든 권한 또한 구매자에게 양도됨이 포함되어 있어야 합니다.
6. Wohnungseigentümergemeinschaft
구매하고자 하는 부동산이 Wohunug이라면 현재의 Hausgeld 비용 및 지금까지 적립된 한국 방식의 장기수선충당금 (Instandhaltungsrücklage)의 합계등이 기술되어져 있습니다.
참고로, 이 장기수선충담금 (Instandhaltungsrücklage) 또한 집안에 설치된 내부 시설물과 같이 부동산 양도세 (Grunderwerbsteuer) 계산 시 해당 비용이 차감되어 계산되어집니다.
7. Auflassung, Eigentumsvormerkung
공식적인 부동산 권한 위임을 위한 등기부등본 수정의 절차와 권한 위임 등에 대한 내역이 기술되어집니다.
8. Mängelhaftung
해당 항목에서는 판매자가 본인의 대출로 인한 해당 부동산의 제 3 권리권자의 미 삭제 시의 경우와 해당 부동산의 계약 시점으로부터 권리양도가 완료되는 시점 사이에 발생하는 부동산 매물 자체의 결함이 발생했을 경우에 대한 조치 사항이 기술되어집니다.
9. Vollzugsvollmacht
해당 부동산 매물의 안전한 권한 양도를 위해 필요한 모든 권한을 공증인에게 위임함을 선언합니다.
10. Abschriften
계약 체결 완료 후 해당 계약서를 공유해야 할 공공 기관 또는 개인을 지정합니다.
'좋아요' 또는 댓글은 제가 포스팅을 이어나가는 데 큰 힘이 됩니다.
※ 독일에서 오랜 기간 생활하실 예정이신가요? 아래의 포스팅들이 도움이 되셨으면 합니다.
2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일에서 자동차 구입하기 (feat. 독일 이민)! 저렴하고 안전한 방법은? (1)
독일에서 자동차 구입하기 (feat. 독일 이민)! 저렴하고 안전한 방법은? (1)
독일에서 자동차 구입하기 (feat. 독일 이민), 초보자도 실수 없이 할 수 있는 방법은 무엇일까요? 안녕하세요 이번 포스팅에서는 독일에서 자동차 구입하기, 저렴하고 안전하게 차량을 구매하는
allmightypapa.tistory.com
2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일 자동차 보험 (feat. 독일 이민), 저렴하고 무사고 경력 인정받는 방법 및 보험 추천
독일 자동차 보험 (feat. 독일 이민), 저렴하고 무사고 경력 인정받는 방법 및 보험 추천
독일 자동차 보험 (feat. 독일 이민), 한국 무사고 경력을 인정받을 수는 없을까요? 안녕하세요. 해당 포스팅에서는 독일에서 자동차 보험 가입 시, 한국의 무사고 경력을 인정받을 수 있는 독일 ��
allmightypapa.tistory.com
2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일에서 자동차 구입하기 (feat. 독일 이민)! 자동차 검색 방법은? (AUTOSCOUT24) (2)
독일에서 자동차 구입하기 (feat. 독일 이민)! 자동차 검색 방법은? (AUTOSCOUT24) (2)
독일에서 자동차 구입하기 (feat. 독일 이민), 내 맘에 드는 자동차 어떻게 찾을 수 있을까요? 안녕하세요. 지난 ‘독일에서 자동차 구입하기, 저렴하고 안전한 방법은?’에 대한 포스팅에 이어 원
allmightypapa.tistory.com
2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??
독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??
독일 부동산 대출, 가장 저렴하게 받을 수 있는 방법을 아시나요? 블루카드로 독일 대출받는 게 가능할까요? 안녕하세요. 해당 포스팅에서는 독일 부동산 대출받기! 즉, 독일에서 집을 구매하기
allmightypapa.tistory.com
2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일 생활비 절약 팁 2탄: 독일 레알 프로 (Real Pro) 할인 카드 (feat. 독일 이민)
독일 생활비 절약 팁 2탄: 독일 레알 프로 (Real Pro) 할인 카드 (feat. 독일 이민)
독일 할인 카드 얼마나 알고 계신가요? 독일 레알 프로 (Real Pro) 할인 카드 파헤치기~ 독일 생활비 (feat. 독일 이민), 팍팍해서 살기 힘드시죠? 어느덧 손으로는 한국 가는 항공편 알아보고 계신가�
allmightypapa.tistory.com
2020/09/04 - [독일 생활 정보] - 독일 집안에 굴러다니는 동전 속시원히 처리해 봅시다!, 독일 동전 처리 눈치 보지 않고 속 시원히~
독일 집안에 굴러다니는 동전 속시원히 처리해 봅시다!, 독일 동전 처리 눈치보지 않고 속 시원��
생활 습관 탓에 계속 쌓여야만 가는 동전, 어찌해야 할까요? 안녕하세요. 이번 포스팅에서는 집안에 굴러다니는 처치 곤란 독일 동전들을 효과적으로 처리하는 방법에 대해 설명드리고자 합니��
allmightypapa.tistory.com
2020/08/26 - [독일 생활 정보] - 독일 월세 계약 시 주의 사항 (Mietvertrag), 눈 뜨고 코 베어가는 독일 집주인?? (feat, 독일 이민)
독일 월세 계약 시 주의 사항 (Mietvertrag), 눈 뜨고 코 베어가는 독일 집주인?? (feat, 독일 이민)
독일 월세 계약 (Mietvertrag), 주의 사항은 어떤 게 있을까요? 눈 뜨고 코 베어가는 독일 집주인 조심 또 조심 (feat, 독일 이민)! 안녕하세요. 이번 포스팅에서는 독일로 이민을 오시거나 유학을 오게
allmightypapa.tistory.com
독일 생활비 절약 팁 14탄: 불필요한 교통 벌금 줄이기, 독일 이민 후 가장 많이 실수하는 독일 교
가장 많이 실수하는 독일 교통 법규 위반 / 독일 운전 주의 사항, 어떤게 있을까요? 독일 생활비 (feat. 독일 이민), 팍팍해서 먹고살기 힘드시죠? 오늘도 먹방 보시며 지친 심신을 달래고 계신가요
allmightypapa.tistory.com
2020/08/07 - [독일 생활 정보] - 독일 비상약 / 독일 상비약, 미리미리 챙기세요~ 독일 쇼핑 리스트 추천 (feat. 독일 이민)
독일 비상약 / 독일 상비약, 미리미리 챙기세요~ 독일 쇼핑 리스트 추천 (feat. 독일 이민)
독일 비상약 / 독일 상비약 (feat. 독일 이민), 타국에서 아프면 정말 서글프시죠? 독일 비상약 미리미리 챙기시고 정신 건강도 함께 챙기세요 ~ 독일 쇼핑 리스트로도 추천드립니다. 안녕하세요 ��
allmightypapa.tistory.com
2020/07/31 - [독일 생활 정보] - 유럽 생활, 항상 현금을 가지고 다녀야 할까요? 다른 결재 수단은? 유럽에는 페이팔 (Paypal)이 있다!
유럽 생활, 항상 현금을 가지고 다녀야 할까요? 다른 결재 수단은? 유럽에는 페이팔 (Paypal)이 있��
페이팔 (Paypal) ! 네가 있어서 정말 다행이야 ~ 안녕하세요. 이번 포스팅에서는 유럽에서 점점 인기를 얻고 있는 결재 수단 중 하나인 페이팔 (Paypal) 가입 및 사용법에 대해 간략히 소개해 드리고��
allmightypapa.tistory.com
2020/09/08 - [독일 생활 정보] - 독일 부동산 대출 가장 저렴하게, 대출 이율 협상은 9회말 3아웃까지!
독일 부동산 대출 가장 저렴하게, 대출 이율 협상은 9회말 3아웃까지!
한 번만 노력하면 최소 10년간 비용을 절감할 수 있는 독일 부동산 대출 협상 전략! 추가 사항입니다. 안녕하세요. 지난 포스팅 "독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구
allmightypapa.tistory.com
2020/06/28 - [독일 생활 정보] - 독일 생활비 절약 팁 5탄: 집을 구매하라! 독일 집 매매 / 독일 부동산 매매 도전해 보세요 (feat. 독일 이민)!
독일 생활비 절약 팁 5탄: 집을 구매하라! 독일 집 매매 / 독일 부동산 매매 도전해 보세요 (feat. ��
독일 부동산 매매, 독일 집 매매. 독일에서도 이것이 하나의 길입니다. 독일 생활비 (feat. 독일 이민), 팍팍해서 살기 힘드시죠? 이 넓은 땅덩어리에 내 몸 하나 편히 누울 곳이 없는 이 현실이 나�
allmightypapa.tistory.com
'독일 생활 정보' 카테고리의 다른 글
| 독일 부동산 대출 협상 전략, Baufinanzierungsberater 당신에게 가는 길~~ (0) | 2022.06.01 |
|---|---|
| 독일에서 알리익스프레스 100% 활용하기: 독일 생활비 절약 팁 16탄 (1) | 2022.06.01 |
| 독일 병가 신청 및 병가 수당 (Krankengeld) (2) | 2022.05.31 |
| 독일 한인마트 베스트 18, 독일 내 한국 음식 어디서 사야 할까요? 독일 온라인 / 오프라인 한인마트 (한국 음식 / 식료품 주문) (1) | 2022.05.24 |
| 독일 이민, 독일 어학 코스 저렴하게 받는 방법 (2)~ (2) | 2022.05.23 |
| 독일 등기부등본 요청하는 법 (Grundbuchauszug) (0) | 2022.05.22 |
댓글