국토부 아파트 실거래가 조회 방법! 실거래가 등기 표기 추가!

국토부 아파트 실거래가 조회 방법! 실거래가 등기 표기 추가

 

이번 포스팅에서는 국토부 아파트 실거래가 조회 방법에 대한 소개와 7월부터 국토부 실거래가 조회 화면에 추가되는 실거래가 등기 표기에 관한 소식을 전해드리고자 합니다.

 

국토부 아파트 실거래가 조회

 

최근 다시 집값이 꿈틀대는 움직임이 보여지고 있는 바 국토부 아파트 실거래가 조회를 통해 실질적으로 거래되고 있는 실거래가를 확인하여 그 동향을 제대로 파악하는 것이 중요하다 하겠습니다.

 

 

국토부 아파트 실거래가 조회, 어디서? 어떻게?

 

아파트 실거래가 조회, 어디서 어떻게 할 수 있을까요?

 

아파트 실거래가 조회는 네이버 부동산에서 제공하는 실거래가 정보를 활용해도 좋으나 공식적인 것은 국토부 아파트 실거래가 조회를 통한 정보로, 네이버 부동산의 실거래가 조회 내역은 참고용으로 사용하시는 것을 추천드립니다.

 

국토부 아파트 실거래가 조회, 출처(네이버)

 

본격적으로 아파트 실거래가 조회하는 방법에 대해 공유드리고자 합니다.

 

1) 실거래가 조회의 공식적인 루트는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통하는 것으로, 국토부 실거래가 조회 시스템에 접근하시려면 아래의 링크를 통하시면 됩니다.

 

http://rt.molit.go.kr/

 

사실상 위의 국토부 실거래가 공개시스템에서는 아파트 실거래가 조회뿐만 아니라 연립/다세대, 단독 및 다가구 그리고 오피스텔, 분양/입주권과 토지에 이르기까지 모든 부동산 실거래가 조회가 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

2) 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하셨다면 아래의 메인 화면을 만나보실 수 있는데, 여기서 메인 메뉴 중 '아파트'를 선택합니다.

 

국토부 아파트 실거래가 조회, 출처: http://rt.molit.go.kr/

 

3) 이어지는 화면에서는 아래와 같이 왼쪽 편에 아파트명을 직접 입력하시거나 지역 선택을 통해 관심 있는 아파트 실거래가 조회를 실시할 수 있습니다.

 

국토부 아파트 실거래가 조회, 출처: http://rt.molit.go.kr/

 

또는 해당 사이트에서는 아래와 같이 지도 서비스를 제공하기에 지도에서 아파트 실거래가 조회를 원하는 아파트를 선택하신 후 '성세보기'를 누르시면 됩니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템, 출처: http://rt.molit.go.kr/

 

 

4) 다음 켑처 화면은 국토부 아파트 실거래가 조회 시스템을 통해 실제로 특정 아파트의 실거래가를 조회한 것으로, 아래에서 보시는 것처럼 2023년 3월 7일에 121.72㎡의 아파트 6층 매물이 16억에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.

 

국토부 아파트 실거래가 조회, 출처: http://rt.molit.go.kr/

 

해당 화면에서 2023년 이전 과거의 해당 아파트 실거래가 조회를 하고자 하신다면, 단순히 상당 메뉴 화면에서 '년도'를 과거로 변경하시기만 하면 됩니다.

 

참고로, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 매매가뿐만 아니라 전월세 거래 가격도 공개가 되어 있으며, 아래와 같이 '매매'탭이 아닌 '전월세' 탭을 선택하시면 특정 연도에 거래된 전월세 실거래가 조회가 가능합니다.

 

해당 탭에서는 보증금 및 월세 가격 실거래가 뿐만 아니라 신규 계약인지 갱신요구권 사용했는지의 여부등을 함께 확인할 수 있어 유용하다겠습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템, 출처: http://rt.molit.go.kr/

 

5) 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 아파트 실거래가 조회 시 한 가지 주의(?) 해야 하는 사항으로는 바로 아래 빨간 박스 안의 '해제여부'와 '해제사유 발생일'인데, 고의적으로 집값을 띄우기 위해 실거래가를 높이고 이후 계약을 취소하는 사례가 종종 있기 때문입니다.

 

즉, 일부 세력들은 부동산 가격의 상승을 부추기기 위해 특정인과 단합하여 거짓으로 부동산 계약을 맺고 이를 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록을 한 후, 해당 아파트 실거래가 조회 정보를 이용해 실 구매자에게 높은 가격의 부동산 거래를 제안하고 기존 거래는 해제하여 무효화처리하는 수법을 사용하고 있는 것입니다.

 

국토부 아파트 실거래가 조회, 출처: http://rt.molit.go.kr/

 

 

위의 캡처 화면은 아파트 거래가 취소된 하나의 예로 2023년 2월 9일에 아파트 거래가 발생하였다고 3개월 후인 5월에 거래가 해지된 것을 확인할 수 있습니다.

 

이는 아파트 거래가 부득이한 사유로 해지된 것인지 또는 특정 목적을 가지고 해지된 것인지는 확인하기 어려운 것이 사실이나, 아파트 구매를 위해 실거래가 조회를 참고하시려는 분들은 특정 세력의 불편한 목적이 숨어있을 수 있음을 인지하시고 국토부 아파트 실거래가 시스템에서 제공하는 자료를 분석해보셔야 할 것으로 판단됩니다.

 

이러한 세력들의 집값 띄우기 전략을 차단하기 위해서 정부는 오는 7월부터 아파트 실거래가 조회 시 등기 표기를 추가할 것을 발표하였으며, 실거래가 등기 표기 이외에도 아파트 동별 그리고 층별 설거래가 조회가 가능하도록 하는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

지금까지 국토부 실거래가 조회 시스템을 통해 아파트 실거래가 조회하는 방법에 대하여 간단히 살펴보았습니다.

 

아파트 실거래가 조회 방법은 매우 단순하고 누구나 접근 가능하기에 이를 이용한 특정 세력이 본인들의 목적을 위해 이용할 수 있으므로, 아파트 실거래가 조회 시 관련 내용을 모두 꼼꼼히 살펴 피해가 가는 일이 없도록 하는 것이 중요하다 하겠습니다.

 

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