특례보금자리론 디딤돌 대출 비교 (디딤돌 보금자리론 동시)

특례보금자리론 디딤돌 대출 비교 (디딤돌 보금자리론 동시)

 

안녕하세요.

 

이번 포스팅에서는 특례보금자리론 디딤돌 대출 비교를 통해 각 상품이 어떠한 장점과 단점이 있는지 알아보고 어떠한 상품이 내 집마련을 하시려는 분들에게 더 적합한지 결정하실 수 있도록 도와드리고자 합니다.

 

더 나아가 디딤돌 보금자리론 동시 진행이 가능하기에 하나의 대출 상품으로 내집마련 자금이 확보가 되지 않으신다면 중복으로 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 이용해 보시는 것을 추천드립니다. 

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 모두 기본 금리가 매우 매력적이고, 여기에 우대금리를 받는다면 2023년 현재 가장 최저 금리로 주택담보대출을 받으실 수 있으리라 믿습니다.

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 비교, 디딤돌 보금자리론 동시

 

 

특례보금자리론 디딤돌 대출, 정부지원 서민대출 상품인가요?

 

네. 그렇습니다.

 

특례보금자리론과 디딤돌 대출 모두 정부지원 서민대출 상품으로 안심하시고 사용하셔도 되며 금리도 은행권의 주담보 대비 저렴하고 고정금리이기에 더욱 매력적이라 할 수 있습니다.

   

디딤돌 대출 보금자리론 동시 진행해서 중복 적용받아도 되나요?

 

기존 디딤돌 대출 보금자리론 동시 진행이 가능하듯이 디딤돌 특례보금자리론 역시 동시 진행이 가능합니다.

 

단, 각 대출 상품이 요구하는 조건이 상이하기에 이를 모두 만족해야 하며 특례보금자리론의 경우 대출 신청자의 소득 조건을  고려하지 않고 대출 대상 주택의 가격 제한도 디딤돌 대출 대비 높기에 디딤돌 대출 조건을 만족하신다면 대부분 특례보금자리론도 이용하실 수 있습니다.

 

따라서 구매하시려는 집의 매매가가 디딤돌 대출 한도를 넘어선다면 디딤돌 대출을 신청하시면서 동시에 부족한 금액을 특례보금자리론을 통해 충당하시면 됩니다.

 

이는 특례보금자리론이 대환대출로도 활용할 수 있도록 나온 상품이기에, 기존에 디딤돌 대출과 같은 다른 대출을 받고 있더라도 이용이 가능하기에 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는 것입니다.

 

해당 포스팅에서는 특례보금자리론과 디딤돌 대출의 주요 사항에 대해서만 상호 비교한 내용을 공유해 드리려 하며, 각 대출 상품에 대한 보다 상세한 내역은 아래 포스팅들을 참조하시면 좋으실 듯합니다.

 

2023년 금리 3.25% 특례보금자리론 (신청, 자격, 조건, 대환 그리고 신청일)

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2023년 디딤돌 대출 조건 완화! 특례보금자리론 보다 앞서 알아보세요.

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특례보금자리론 디딤돌 대출 조건 비교

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 조건 비교

 

위의 표는 특례보금자리론과 디딤돌 대출 조건에 대해 비교한 사항입니다.

 

1) 특례보금자리론과 디딤돌 대출 모두 대한민국 국민을 대상으로 하되 특례보금자리론은 국내거소신고한 외국동포를 포함하는 반면 디딤돌 대출은 외국인, 재외국민, 국외이주신고자 등을 대상에서 제외하고 있습니다.

 

2) 디딤돌 대출과 특례보금자리론 모두 주택법상 주택에만 적용되므로 준주택에 해당하는  오피스텔이나 근린시설등을 대상으로는 신청이 불가능합니다.

 

또한 디딤돌 대출은 5억 원 이하 (신혼부부 6억 원, 만 30세 이상 미혼 세대주 3억 원))의 매물만을 대상으로 하며 특례보금자리론은 9억 원의 주택까지도 신청할 수 있습니다.

 

따라서 구매하시려는 주택의 가격이 7억 원이라면 디딤돌 대출은 신청이 불가능하며 특례보금자리론만을 이용하셔야 하며 주택 가격이 4억 원이라면 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용하실 수 있습니다.

 

주택 가격을 산정하는 방법에 대해서는 디딤돌 대출과 특례보금자리론이 서로 상이한데, 디딤돌 대출의 경우 매매가, KB시세 그리고 감정원 시세 중 어느 하나라도 5억 원 이하라면 신청이 가능하나 특례보금자리론은 어느 하나라도 9억 원을 넘는다면 신청이 불가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

마지막으로 특례보금자리론은 주택의 면적에 대한 제한이 없으나 디딤돌 대출에는 대출 면적에 대한 제한이 존재합니다.

 

3) 특례보금자리론은 대출 신청자의 연소득에 무관하게 지원이 가능한데, 이는 대출 신청자의 소득에 제한을 두는 디딤돌 대출과 상이한 것으로 특례보금자리론의 가장 큰 장점 중 하나라 할 수 있을 듯합니다.

 

4) 특례보금자리론과 디딤돌 대출 모두 무주택자를 대상으로 하며 기존 주택 처분 조건으로 일시적 1가구 2 주택을 허용한다는 점에서 동일한 조건을 가지고 있습니다.

 

5/6) 두 상품 모두 주택 구입 지원이 가장 주된 목적이나 특례보금자리론이 경우 기존 주택을 보전하기 위한 용도로도 지원이 가능합니다.

 

즉, 특례보금자리론은 기존 담보대출의 상환용도 '대환대출'로도 활용이 가능하다는 점이 디딤돌 대출과 다른 점이라 할 수 있겠습니다.

 

7) 디딤돌 대출의 경우 주택도시기금 대출 또는 은행재원 주택담보대출을 현재 이용하고 있을 시 신청이 불가능하지만 특례보금자리론은 대환대출로 활용할 수 있기에 이러한 제한 사항이 존재하지 않습니다.

 

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 한도 비교

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 한도 비교

 

특례보금자리론과 디딤돌 대출 한도는 두 상품 모두 대출 신청자의 DTI와 대출 대상이 되는 주택의 LTV를 고려한다는 점에서 동일하다고 할 수 있으나 최대한도에서는 특례보금자리론이 5억 원, 디딤돌 대출이 2.5 ~ 4억 원으로 상이합니다.

 

DTI의 경우 특례보금자리론과 디딤돌 대출 모두 보통 60%까지를 허용하는데, 연 소득에 의해 디딤돌 대출 한도가 주택 매매가를 커버하지 못하는 경우 특례보금자리론을 추가로 이용하면 연소득으로 인한 대출 한도 부족분을 메꾸실 수 있습니다.

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 금리 비교

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 금리 비교

 

특례보금자리론과 디딤돌 대출의 금리는 두 상품 모두 대출 신청자의 소득, 대출 기간에 따라 금리가 변동되며 우대금리와 최저금리가 결정되어 있다는 점에서 동일한 컨셉을 가지고 있다고 할 수 있습니다.

 

위 테이블은 특정 연소득 구간을 뽑아 특례보금자리론과 디딤돌 대출의 금리를 비교한 것으로, 특례보금자리론 대비 디딤돌 대출으 금리가 더 매력적이라는 것을 한눈에 파악할 수 있습니다.

 

또한 우대금리 측면에서도 디딤돌 대출이 특례보금자리론 대비하여 더 많이 제공하며 최저금리도 디딤돌 대출이 1.5%로 특례보금자리론의 3.25% 대비 더 낮습니다.

 

이에 내집마련 자금을 마련하시기에는 가장 우선적으로 디딤돌 대출을 알아보시고 이후 부족한 자금에 대하여 특례보금자리론을 이용하시는 것을 추천드립니다.

 

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 중도상환수수료 비교

 

특례보금자리론의 또 다른 장점 중 하나는 바로 중도상환수수료가 없다는 것으로 디딤돌 대출은 대출 실행 후 3년 이내에 일정 금액을 중도상환 시 그에 대한 중도상환수수료를 납부하셔야 합니다.

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 실거주 조건 비교

 

특례보금자리론과 상이하게 디딤돌 대출의 경우 대출 실행날로부터 1개월 이내에 전입신고를 마치셔야 하며 1년 이상 실거주해야 하기에 이 점 주의하셔야 합니다.

 

특례보금자리론 디딤돌 대출 실행 시간

 

디딤돌 대출의 경우 대략 대출 신청 후 70일이 소요되며, 특례보금자리론의 경우 30일 정도로 추정되고 있습니다.

 

이에 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 함께 신청하실 예정이시라면 소유권 등기 진행 이전 70일 전 디딤돌 대출 관련 먼저 상담을 받으시고 동시에 특례보금자리론 신청 시점에 대해 함께 문의하시는 것을 추천드립니다.

 

 

지금까지 특례보금자리론 디딤돌 대출의 주요 특징에 대해 비교해 보았습니다.

 

기존에 디딤돌 보금자리론 동시 신청이 가능했던 것처럼 디딤돌 특례보금자리론 동시 진행이 가능하기에 이 두 상품을 적절히 잘 활용하시면 저렴한 금리로 내 집마련의 길을 마련하실 수 있으시리라 판단됩니다. 

 

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