신혼부부 전세자금대출 조건의 마지막으로는 예비 배우자 포함 부부의 신용도에 관한 것과 공공임대주택에 대한 것으로 신용으로 인해 대출 규제를 받거나현재 공공임대주택에 거주하고 있는 경우에는 대출 신청이 불가합니다.
다만, 공공임대 주택을 퇴거하여 새로운 주택을 입주하는 경우에는 해당 규정이 적용되지 않으며, 공공임대 주택을 대상으로도 신혼부부 전세대출을 신청하실 수 있음을 알려드립니다.
임차 물건에 대한 조건
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신혼부부 전세대출 조건의 2번째는 임차 물건에 대한 것으로 수도권 내의 주택은 임차 전용면적이 85㎡, 읍과 면 지역에서는 100㎡ 이하여야 하며, 임차 보증금의 경우 수도권은 4억 원 이하 비수도권은 3억 원 이하여야 신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청이 가능합니다.
이러한 임차 보증금에 대한 조건은 일반 그리고 청년 버팀목 전세자금대출 대비 관대한 것으로 신혼부부에게는 선택의 폭이 넓다 하겠습니다.
신혼부부 전세대출 한도는?
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신혼부부 전세대출 한도는 최대 대출한도, 보증금의 80% 그리고 대출 보증의 보증한도에 의해 결정되는데 이 중 가장 적게 설정되는 금액으로 최종 선정된다고 할 수 있습니다.
아래 표에서 보시는 것처럼 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 최대 대출한도는 수도권인 경우 3억 원, 비수도권인 경우 2억 원으로 이는 최대 대출한도가 2억 인 청년 버팀목 전세자금대출 대비 1억 원 높은 수준임을 알 수 있습니다.
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더불어 신혼부부 전세대출 한도는 보증금의 80% 한도와 대출 신용자가 선정한 대출보증기관에서 설정한 보증한도에 의하여도 영향을 받습니다.
아래의 예시가 이해를 돕는데 도움이 될 듯합니다.
1) 수도권 전세 보증금 4억 원의 아파트, 보증한도 2.2억 원 : 보증금의 80%는 3.2억 원이나 최대 대출한도가 3억 원이며 보증한도 설정이 2.2억 원으로 되어 있기에 최종 대출금액은 2.2억 원으로 제한됩니다.
2) 비수도권 전세 보증금 5억 원의 아파트, 보증한도 4.5억 원 : 보증금의 80%는 4억 원이나 비수도권 아파트의 최대 대출한도가 2억 원에 그쳐, 최종 대출금액은 2억 원이 됩니다.
어디에서 대출보증을 받아야 하나요?
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신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 대출금액에 대한 보증을 필수적으로 받아야 하는데, 주택도시기금에서 제안하는 대출보증 상품은 크게 전세금 안심대출 보증과 전세자금보증으로 나누어집니다.
전세금 안심대출 보증은 흔히들 HUG가 불리는 주택도시보증공사에서 제공하는 반면, 전세자금보증은 HF라고 불리는 주택금융공사의 상품인데 두 상품 모두 대출된 보증금을 집주인이 돌려주지 않을 시 대출금을 해당 기관이 대신 갚아주는 보험이라 할 수 있습니다.
그런데 두 상품이 보증한도 설정 방식에 대해 서로 다른 기준을 적용하고 있기를 신혼부부 전세대출 한도를 최대한으로 끌어올리기 위해서는 각자의 상황에 따른 전략적인 선택이 필요할 듯합니다.
즉, 전세금 안심대출 보증은 보증한도를 정함에 있어 임차 물건의 가치에 중점을 두는 반면, 전세자금보증은 임차 물건보다는 대출 신청인의 소득 및 신용도에 중점을 두고 있기에 소득이 낮거나 무직자가 전세자금보증을 이용한다면 보증한도가 낮게 나올 수밖에 없고 이는 곧 최종 대출금액이 낮아짐을 의미합니다.
따라서 소득이 낮거나 무직인 경우에는 전세자금보증보다는 전세금안심대출보증을 활용하시는 것을 추천드립니다.
만약 전세자금보증을 활용하신다면 최소연봉인 연봉 2천 초과 시 연간인정소득이 연소득의 4배이므로 이를 통해 최대 대출금액을 예측해 볼 수 있을 듯합니다.
신혼부부 전세대출 금리는 임차보증금과 부부소득에 따라 연 최소 1.2%에서 최대 2.1%로 상이한데, 최근 금리 상승 추이와 비교하면 신혼부부 전세대출 금리는 매우 매력적이라 할 수 있습니다.
이에 기존 은행의 신혼부부 전세대출을 받으셨던 분들이 신혼부부 버팀목 전세자금대출로 갈아타시려는 분들이 많아지시는 듯합니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출도 대환대출을 지원하나 몇 가지 제약사항이 있기에 먼저 관련 내용을 잘 살펴봐야 합니다.
본 포스팅의 윗부분에 링크해 드린 포스팅을 참조하시면 기존 신혼부부 전세대출에서 신혼부부 버팀목 전세자금대출로 전환하는 방법 즉, 대환대출에 대해 이해도를 높이실 수 있으실 듯합니다.
참고로 대환대출에 대한 내용은 버팀목 전세자금대출 상품 내에서는 동일합니다.
또한 신혼부부 전세대출 금리에는 자녀수에 따른 우대조건을 적용받는 데 1자녀의 경우 0.3%, 2자녀인 경우 1.5%, 그 이상 다자녀의 경우 0.7%에 달합니다.
하지만, 우대조건을 모두 적용하더라도 최소 1%의 신혼부부 전세대출 금리가 최종 적용되니 이 점 이용에 참고하시기 바랍니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 연장, 신청, 상환방법, 계약 철회, 추가 대출, 서류에 관한 사항
서두 부분에 설명드린 바와 같이 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 제공하는 일반 및 청년 버팀목 전세자금대출 상품과 매우 유사한 점이 많으며, 아래의 사항들은 관련 내용이 모두 동일하여 해당 포스팅에 지면을 활용하여 설명하기보다는 이전 포스팅을 링크해 드리도록 하겠습니다.
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