부동산 복비 계산, 부동산 중개수수료 계산기 (월세, 전세, 매매)

부동산 복비 계산, 부동산 중개수수료 계산기 (월세, 전세, 매매)

 

이번 포스팅에서는 부동산 복비 계산 방법에 대하여 정확히 공유드리고자 합니다.

 

부동산 복비는 흔히들 부동산 중개수수료 또는 법정수수료, 부동산 중개보수 등의 서로 다른 이름으로도 불려지는데, 해당 포스팅에서는 월세, 전세 그리고 매매에 따른 부동산 복비 계산 방법에 대해 설명드리도록 하겠습니다.

 

부동산 복비 계산, 부동산 중개수수료 계산

 

그럼, 지금부터 본격적으로 부동산 복비 계산에 들어가겠습니다.

 

 

부동산 복비 계산 방식은 지역별, 형태별 모두 동일하나요?

 

본격적인 부동산 복비 계산에 앞서, 가장 기본적인 내용에 대해 공유드립니다.

 

1) 부동산 중개수수료는 지역별로 대부분 동일하나 일부 지역에 따라 차이가 있을 수 있어 반드시 부동산 중개업자와 관련 부분을 논의하시거나 재차 확인하시는 것을 추천드립니다.

 

즉, 지역별 부동산 복비는 거의 모든 지역에 걸쳐 동일하다 할 수 있으나 지역별 다소 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

2)  부동산 복비 계산 방식은 거래 대상이 아파트나 연립주택과 같은 주택이냐 오피스텔이냐에 따라 다르게 적용됩니다.

 

3) 부동산 중개수수료 계산은 거래 형태가 매매 또는 전세 / 월세냐에 따라 상이하게 적용됩니다. 

 

4) 부동산 중개수수료에는 거래금액에 따라 부동산 중개수수료 상한이 정해져 있어, 해당 금액 위로는 부동산 복비를 지불할 의무가 없습니다.

 

서울 및 경기도 부동산 복비 계산 (주택)

 

가장 먼저, 주택에 대한 부동산 복비 계산에 관한 내용입니다.

 

아래는 경기도 지역 내의 주택에 대한 부동산 복비 요율에 대한 내역과 부동산 중개료 상한 내역을 나타내고 있습니다.

경기도 주택 매매 시 부동산 복비 계산 (출차: 네이버)

 

1) 경기도 지역 내 매매에 따른 부동산 중개수수료 계산

 

위 테이블에서 확인할 수 있는 것처럼 부동산 복비는 거래금액에 거래대금별 상한요율을 곱하여 결정되며, 해당 금액에 부가가치세 10%가 더해져 최종 결정됩니다.

 

매매에 따른 부동산 복비 = 거래금액 * 거래금액에 따른 상한요율

 

일례로, 매매 대금이 5억 원이라고 가정하면, 5억 원에 대한 경기도 부동산 중개수수료는 4%이므로 부동산 복비는 부가세 미포함 2백만 원 (500,000,000 * 0.004)이 되며, 여기에 부가세를 포함하면 220만 원이 계산됩니다.

 

또 다른 예로는 매매 대금이 1억 9천인 경우로, 매매대금 1억 9천에 대한 부동산 중개수수료 5%를 적용하면 부동산 복비 계산 공식에 따라 95만 원이 계산되나 부동산 중개수수료 상한 (한도)에 의해 80만 원만 지불하시면 됩니다.

 

 

2) 경기도 지역 내 월세, 전세에 따른 부동산 중개수수료 계산

 

경기도 주택 월세, 전세 시 부동산 복비 계산 (출차: 네이버)

 

월세나 전세와 같은 임대차 계약의 경우에는 매매 시와는 다소 상이한 부동산 중개수수료 상한 요율이 적용됩니다.

 

- 전세 보증금: 4천5백만 원

 

이 경우 부동산 중개수수료 계산 시, 0.5%의 수수료가 적용되어 225,000원의 부동산 복비가 계산되나 20만 원의 한도를 넘기에 20만원의 부동산 중개수수료가 발생하게 됩니다 (부가세 포함 22만 원).

 

- 전세 보증금: 5억 원

 

이 경우 부동산 중개수수료는 150만 원으로, 전세 보증금 5억 원에 수수료 3%가 곱해져 계산되어집니다 (부가세 포함 165만 원).

 

- 월세 보증금 5백만 원, 월세 20만 원

 

월세의 경우에는 부동산 복비 계산 방식이 전세와 조금 상이한데, 월세의 거래대금 계산은 아래의 공식에 의해 계산되어지고 이를 바탕으로 부동산 중개수수료 계산이 이루어집니다.

 

월세 거래대금 =  (월세액 * 100) + 보증금

만약 위 계산 결과가 5천만 원 이하인 경우 월세 거래대금을 재계산

월세 거래대금 = (월세액 * 70) + 보증금

 

즉, 월세 거래대금은 월세액에 100을 곱하고 여기에 보증금을 더해 계산되는데, 해당 결과가 5천만 원 이하인 경우에는 월세액에 70을 곱한 후 보증금을 더해 최종 거래대금을 산정합니다.

 

따라서 위의 예에서 월세 20만 원 * 100 + 5백만 원 = 2천 5백만원이며 이는 5천만원 이하이기에 최종 월세 거래대금은 월세 20만원 * 70 + 5백만원 = 천 9백만 원이 됩니다.

 

이를 토대로 월세 부동산 복비를 계산해 보면, 부동산 중개수수료는 천 9백만 원 * 0.5% = 95,000원이 됩니다.

 

간혹 월세 부동산 중개수수료 계산 시, 위의 계산 절차를 무시하고 진행되는 경우가 많으니 주의하시기 바랍니다.

 

 

덧붙여 아래는 서울 기준 주택 매매 및 임대차에 따른 부동산 중개수수료 상한 요율에 대한 표입니다.

 

위에서 설명해 드린 경기도 지역 부동산 복비와 비교해 보면 동일한 내용임을 확인할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

서울 주택 부동산 복비 계산 (출차: 네이버)

 

서울 및 경기도 부동산 복비 계산 (오피스텔)

 

다음으로는 주택이 아닌 오피스텔에 대한 부동산 복비 계산 방식에 대해 공유해 드리고자 합니다.

 

오피스텔 부동산 중개수수료 계산의 경우에는 근본적으로 부동산 복비 계산 방식은 동일하나 적용되는 수수료 요율이 거래대금과 무관하게 무관하며 부동산 중개수수료 상한 (한도)도 정해져 있지 않습니다.

 

오피스텔 부동산 복비 계산 (출처: 네이버)

 

위 부동산 중개수수료 테이블에서 확인하실 수 있는 것처럼 오피스텔의 경우, 매매 시에는 5%의 부동산 중개수수료를, 월세나 전세의 경우에는 4%의 부동산 중개수수료를 지불하시면 됩니다.

 

- 오피스텔 월세 보증금 5백만 원, 월세 20만 원

 

위에서 예로 들어드린 월세 부동산 중개수수료 계산과 동일한 조건을 예로 들면, 오피스텔의 경우 부동산 복비에는 0.4%의 수수료가 적용되어 76,000원의 부동산 복비가 계산되어집니다.

 

여기서 거래대금 계산 방식은 오피스텔이나 주택이나 동일하게 적용되니 참고하시기 바랍니다.

 

 

부동산 복비 계산기, 부동산 중개수수료 계산기

 

마지막으로, 아래는 제가 자주 사용하는 부동산 복비 계산기 / 부동산 중개수수료 계산기입니다.

 

정부에서 지원하는 부동산 중개수수료 계산기인 만큼 믿고 사용하셔도 될 듯하여 추천드립니다.

 

부동산 복비 계산기 바로가기!

 

부동산 복비 계산기, 부동산 중개수수료 계산기

 

지금까지 지역별, 매매 형태별 부동산 복비 계산 방식과 부동산 중개수수료 상한 등에 관한 내용을 공유드렸습니다.

 

부동산 복비는 부동산 중개업자분이 계산하여 계약서에 넣어주시나 간혹 잘못 계산되는 경우도 있기에 위에 공유해 드린 부동산 복비 계산기 또는 부동산 중개수수료 계산기를 통해서라도 다시 한번 직접 확인하시는 것을 추천드립니다.

 

 

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