공시가격과 공시지가 조회 방법 (아파트, 주택, 빌라, 토지, 오피스텔)

공시가격과 공시지가 조회 방법 (아파트, 주택, 빌라, 토지, 오피스텔)

 

이번 포스팅에서는 아파트 공시가격 (주택, 빌라, 오피스텔 포함)과 토지 공시지가 조회 방법에 대해 공유해 드리고자 합니다.

 

아파트 공시가격 조회, 토지 공시지가 조회

 

아파트 공시가격 조회나 토시 공시지가 조회는 부동산을 소유하고 계시거나 향후 부동산을 소유하고자 하시는 분들 모두 언젠가 꼭 한 번은 진행할 사항으로 평소에 관련 내용을 잘 파악하고 계시는 것이 좋습니다.

 

 

아파트 공시가격 실거래가? 공시지가? 어떻게 다른가요?

 

아파트 공시가격, 실거래가, 공시지가

 

아파트나 빌라 오피스텔 등 공시가격 조회 그리고 공시지가 조회 방법에 대해 공유해 드리기 이전에 공시가격과 실거래가 그리고 공시지가가 서로 어떻게 다른지 간단하게 짚어드리고 넘어가도록 하겠습니다.

 

우선 공시가격은 종종 실거래가와 함께 자주 입에 오르 내리는데, 공시가격이란 아파트, 주택, 빌라 그리고 오피스텔 등의 가격을 정해진 규정에 따라 국토교통부에서 책정한 것으로 주로 재산세나 상속세 등의 세금을 책정하는 데 사용되어집니다.

 

이와는 달리 실거래가란 실제로 구매자와 판매자 간에 거래된 부동산 거래가격을 일컫는 것으로 통상 실거래가는 공시가격보다 높게 형성됩니다.

 

참고로 실거래가 또한 공시가격과 마찬가지로 국토부에서 관리되는데 모든 부동산의 실거래가가 등기여부와 함께 표기되어집니다.

 

 

아파트 실거래가 조회

 

 

또한 공시지가란 쉽게 말하면 토지의 단위면적당 가격을 말하는 것으로 이 또한 토지에 대한 과세를 정할 때 사용되어집니다.

 

흔히들 공시지가와 공시가격이라는 용어를 혼동하여 사용하는 경우가 많아 아파트 공시지가라는 표현을 종종 들을 경우가 많은데 엄밀히 따지면 이는 옳지 않은 표현이며 아파트 공시가격 그리고 토지 공시지가가 올바른 표현이니 참고하시기 바랍니다.

 

 

아파트 공시가격 조회, 빌라 공시가격 조회, 주택 공시가격 조회

 

아파트 공시가격 조회, 빌라 공시가격 조회, 주택 공시가격 조회

 

그럼 본격적으로 아파트 공시가격 조회 방법에 대해 공유드립니다.

 

실상 아파트 공시가격 조회 방법은 빌라 공시가격 조회 및 주택 공시가격 조회 방법과 동일하며 단지 오피스텔 공시가격 조회와 토지 공시지가 조회 방법에 있어서만 상이합니다.

 

가장 먼저 아파트 및 빌라 그리고 주택 공시가격 조회를 위해서는 아래 사이트를 통해 국토교통부 '공통주택공시가격' 또는 '표준단독/개별단독주택공시가격' 항목으로 접속하시면 됩니다. 

 

- 아파트 빌라의 경우: 공통주택공시가격

- 단독주택 등: 표준단독/개별단독주택공시가격

 

아파트 / 빌라 / 주택 공시가격 조회 바로가기!

 

 

위 링크를 통해 국토교통부에 접속하시면 아래의 화면을 바로 만나보실 수 있는데, 여기서 검색하고자 하는 아파트 또는 빌라 또는 주택의 지번 또는 도로명을 차례로 선택해 주시면 됩니다.

 

아파트 공시가격 조회, 주택 공시가격 조회, 빌라 공시가격 조회

 

아파트 공시가격 조회를 할 지번이나 도로명을 넣으시면 위 화면과 같이 해당 주소에 위치한 모든 부동산의 정보를 확인할 수 있으며, 해당 조회를 통해 아파트 공시가격 조회뿐만 아니라 주택 공시가격 조회 그리고 빌라 공시가격 조회까지 한 번에 다 진행할 수 있음을 알 수 있습니다.

 

아파트 공시가격 조회

 

위 화면은 아파트 공시가격 조회 결과로, 보시는 것처럼 매년 1월 1일 발표된 해당 아파트의 공시가격이 표기되며 지난 공시가격 이력을 함께 확인할 수 있습니다.

 

주택 공시가격 조회, 빌라 공시가격 조회

 

위 화면은 빌라 공시가격 조회 결과로, 이 또한 매년 1월 1일 빌라 공시가격이 발표되고 지난 이력도 함께 확인이 가능합니다.

 

 

오피스텔 공시가격 조회 

 

오피스텔 공시가격 조회의 경우에는 국토교통부가 아닌 홈텍스를 통해서 가능하며 홈텍스에 접속한 다음 메뉴에서 '기타'로 이동하신 후 '기준시가 조회' → '오피스텔 및 상업용 건물'로 이동하시면 됩니다.

 

 

오피스텔 공시가격 조회

 

 

오피스텔 공시가격 조회, 오피스텔 기준시가 조회

 

여기서 기준시가란 건물과 토지를 합쳐 가격을 결정한 것을 의미하는데 통상 기준시가 또는 공시가격이라 혼용하여 사용되어지니 참고하시기 바랍니다.

 

오피스텔 공시가격 조회, 오피스텔 기준시가 조회

 

위에서 제공해 드린 오피스텔 공시가격 조회 링크를 통하시면 위 그림과 같이 오피스텔 기준시가 조회를 원하시는 물건의 주소를 직접 입력하실 수 있고 이를 통해 오피스텔 공시가격 조회가 가능합니다.

 

토지 공시지가 조회 (개별공시지가)

 

마지막으로 토지 공시지가 조회의 경우에는 조회하려는 토지가 속해있는 해당 시, 군, 또는 구청 등의 홈페이에서 가능한데, 아래 링크를 통하시면 각 시, 군 그리고 구청 홈페이지로 이동하실 수 있는 '개별공시지가' 페이지로 이동하실 수 있습니다.

 

 

토지 기준시가 조회!

 

 

토지 공시지가 조회

 

위는 토지 공시지가 조회를 제공하는 화면으로 토지 공시지가 조회를 원하시는 토지가 위치한 행정구역을 클릭하시면 됩니다.

 

토지 공시지가 조회

 

위는 토지 공시지가 조회를 위해 서울특별시 행정구역으로 이동한 화면이며 해당 페이지에서 지번 입력 또는 도로명주소 입력을 통해 손쉽게 토지 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

 

 

지금까지 아파트 공시가격 조회 및 빌라, 주택 오피스텔 공시가격 조회 그리고 토지 공시지가 조회 방법에 대해 살펴보았습니다.

흔히들 부르는 공시지가 또는 공시가격 또는 기준시가는 모두 우리가 지불해야 하는 여러 세금의 기반이 되는 사항이므로 이를 잘 확인하는 습관을 들이는 것이 필요합니다.

 

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