독일 이주 후 집 구매 적절한 시기는? 코로나로 인한 독일 집 가격의 영향은? 독일 부동산 동향

독일 집 구매도 다~~시기가 있다? 코로나로 인해 독일 집 가격 폭락? 독일 부동산 동향

 

안녕하세요.

 

이번 포스팅에서는 독일 이주 후 집을 구매하는 적절한 시기에 대해 말씀드리려 합니다.

지난 포스팅에서 생활비를 줄이는 소소한 팁 중 "집을 구매하라"는 의견을 드린 적이 있는데, 이에 대해 여러 분들이 관련 문의를 주셔서 그에 대한 답변을 드리기 위해 해당 포스팅을 준비하게 되었습니다.

제가 부동산 전문가가 아님에 해당 내용은 지극히 개인적인 의견임을 알려 드립니다.

 

1. 독일 부동산 동향: 코로나로 인해 독일 집 가격이 내려 가는지 ?

제 개인적인 관찰로는 2020년 6월 말 현재 코로나로 인해 독일의 집 가격이 드라마틱하게 내려가지는 않은 듯 보여집니다.

물론 코로나로 인해 독일 내 집 구매 가격에 온전히 반영되기까지는 다소 시간이 걸릴 수도 있습니다만, 직업군이 많아 공급이 수요를 따라가지 못하는 대도시의 경우에는 코로나로 인한 집 가격의 드라마틱한 하락은 아직까지 나타나고 있습니다.

코로나로 인해 올라오는 매물의 양이 줄어든 것은 사실이나 종종 올라오는 매물들도 코로나 이전의 가격대를 형성하거나 혹은 좀 더 높은 것으로 보여지고 있습니다.

독일 내에서도 코로나로 인한 집 가격의 영향에 대해 많은 논의들이 있었습니다만, 전문가들의 분석은 큰 영향은 없을 것으로 내다보는 듯하였습니다.

 

2. 집을 구매하는 것이 월세로 생활하는 것보다 이득인가?

어디까지나 제 개인적인 판단 입니다만, 제 생각으로는 집을 구매하는 것이 생활비를 절약하는 동시에 부동산 자산에 투자하는 올바른 방법이라 생각되어집니다.

관련 예는 아래의 포스팅에서 다루고 있으니 참조하시는 것도 좋으실 듯합니다.

2020/06/28 - [독일 생활 정보] - 독일 생활비 절약 팁 5탄: 집을 구매하라!

독일 생활비 절약 팁 5탄 (feat. 독일 이민): 집을 구매하라!

 

 

3. 독일 집 구매 시기: 독일 이주 후 언제 집을 구매하는 것이 좋은가? 독일 집 구매에 영주권은 영향이 있는가?

저는 개인적으로 독일 이주하신 후 2년 후에 집을 사시는 것을 권장드리고 있습니다만 이는 독일 영주권의 유무와는 무관함을 알려 드립니다.

즉, 독일 영주권 유무와 무관하게 언제든 독일 내에서 원하시는 집을 구매하실 수 있으며 단지 영주권의 유무에 따라 대출의 승인 여부 및 조건이 달라질 수 있습니다.

 

1) 첫 번째로는 이직하신 회사가 본인과 맞으시는지를 판단하시려면 최소한 2년은 생활을 해보셔야 한다고 판단되어 지기 때문입니다.

 

2) 두 번째로는 이주 후 최소한 2년 동안 거주하시면서 주변 동네의 환경을 제대로 파악하시고 본인 및 가족에게 적합한 환경의 동네를 선별하시는 것이 무엇보다 중요하기 때문입니다.

독일에서 생활을 해 보시게 되면, 독일은 같은 도시일지라도 지역에 따라 분위기가 사뭇 다름을 느끼실 수 있습니다.

 

3) 세 번째로는 독일 내에서 대출을 좋은 조건에 받기 위해서는 영주권이 반드시 필요하며, 블루카드 (비자)를 받으시고 이주를 하신 후 독일에 근로세를 납부하기 시작한 시점부터 약 21개월 (최단기간)이 지난 시점에 영주권이 신청이 가능하기 때문입니다.

 

여기서 21개월은 이직 후 영주권을 신청할 수 있는 최단기간이며 독일어 학습 능력을 나타내는 B1를 취득했다는 것을 전제로 합니다.

그렇지 못하다면 영주권은 약 33개월 후에 신청이 가능합니다.

 

만일 21개월 후에 영주권을 신청하셨다면 그로부터 대략 2 ~ 3개월가량의 소요기간이 걸려 영주권을 손에 넣으실 수 있으십니다.

영주권이 있으시고 직업이 안정되어 있으시다면 외국인 노동자의 여부와 관계없이 좋은 조건의 대출을 받으실 수 있습니다.

 

이에 저는 개인적으로 독일로 이주하 시기로 마음먹으신 시점부터 독일어를 꾸준히 독학하시고 B1 시험을 최대한 빠르게 대비하시는 것을 추천드립니다.

 

 

※ 독일어 공부에 도움이 되는 영상을 찾고 계시다면 아래의 포스팅을 참조하세요.

2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일어 셀프 공부 영상 추천, 독일어 독학 영상 추천

독일어 기초, 독일어 셀프 공부 영상 추천, 독일어 독학 영상 추천

 

※ 저렴하게 대출을 받는 방법이 궁금하시다면 아래 포스팅을 참조하시면 도움이 되실 듯합니다.

2020/05/23 - [독일 생활 정보] - 독일에서 저렴하게 대출받기 (집 구매 시), 월세 또는 집 구매??

독일에서 저렴하게 대출받기 (독일 부동산 대출), 월세 또는 집 구매??

 

 

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※ 독일 부동산 동향에 대한 정보는 아래의 포스팅을 참조하세요.

독일 부동산 동향은 (2020/2021)? 독일 집값/월세/이율, 독일 부동산 투자 가치는?

독일 부동산 동향은 (2020/2021)? 독일 집값/월세/이율, 독일 부동산 투자 가치는?